广州房价又跌了？新盘降价133万，近7成二手房跌10%！
寒风乍起，广州楼市也凉意满满。
“银十”收尾，在开发商大力促销的情况下，广州房地产市场依旧给出了一份不尽人意的“成绩单”。
广州中原研究发展部数据显示，10月广州网签一手住宅成交量为6123宗，环比下跌6%；总成交面积为66.2万㎡，环比下跌6%，是目前年内第二成交低位。
其实，成交“疲软”已是下半场广州楼市的常态。
此前，背负期待的“金九”，早已用惨淡的成交提前预警了广州楼市下半场的“凉意”。
数据显示：2019年9月，广州一手住宅网签成交6523套，环比下跌11%，同比下跌33%；成交面积70.66万平，环比下跌8%，同比下跌32%。
而到10月，广州年末“降价促销大战”也没有让成交冷清的楼市回暖。
10月，广州中心区多个在售新盘加入降价促销行列，代表项目最高降价133万。
此前，位于广纸新城板块的雅居乐小雅推出3套优惠单位，其中优惠最大的一套，直降了133万/套。
而广钢板块的，葛洲坝·广州紫郡府推出的10套特价单位，最低4.4万/平，比项目均价低6000元/平左右。
价格坚挺的“宇宙中心”天河区项目也在降价，位于火炉山附近的慧源山庄目前特价单位总价272万元/套起，产品整体均价约53000元/平，特价单位低至49000元/平起。
番禺的广地花园三期在10月底期间推出清货一口价单位，其中主套三房单位仅需35500元/㎡；南向两房仅需总价286万元，还有推出折上折，首付低至30万起。
黄韬
广东中原地产项目部总经理
今年国庆广州楼市成交下滑一方面是由于目前楼市属于“买方市场”状态，买家不着急入市，国庆选择出游回乡的客户越来越多，国庆逐渐与春节成交相似，进而影响全月成交表现。
另一方面对于开发商而言，由于近年拿地成本大幅提高，新推楼盘价格基本没有过多回调、让利空间，房价对比之前并没有大幅下降，因此，对购房客吸引力不够。
王先生
广州市民王
近期不是说一手降价么，所以就找时间去了之前看中的楼盘看了，价格和年初看并没太多变化。
项目是有“特价房”的房源，但是户型不太好，本身就卖不起价格，准备再观望一段时间，等开发商拿出实质优惠再说。
一手遇冷，广州二手市场成交也不尽人意。
在楼市大冷的情况下，着急卖房回笼资金的土豪业主，不惜放出买房送豪车的消息。
此前，广州侨鑫汇悦台的一套价格2.16亿元的791平方复式出售，业主放话，房屋成交后，送介绍人会送一辆兰博基尼。
这并不是个例，除了这种卖房送豪车的个别案例，更多是以比较实在的降价来促进成交，据合富置业相关负责人介绍，一些广州中心区的总价比较高的房源，也有可能会出现约10%或更明显的降幅。
李斌
合富置业天河华景里分行主管
现时华景新城成交的二手房个案大部分都是售价比市场价便宜的。
如总价1000万元的大户型物业，可能会降至900万元左右。而总价400万元的小户型物业，也有可能出现约30万元的降价空间。
合富置业数据显示，广州二手房市场成交当中，多达64%的楼盘二手成交均价低于去年同期，而在这些成交均价下降的楼盘当中，近7成的楼盘二手成交均价同比降幅低于10%。
细化到部分热门楼盘来看，无论是市中心或是外围区域，二手成交均价也大多出现同比下降的情况。
例如，荔湾芳村的恒荔湾畔二手成交均价从去年9月的48376元/平方米下降至今年9月的43478元/平方米，降幅达10.1%。
而海珠区工业大道北板块的标杆楼盘光大花园，二手成交均价也录得约8%的降幅。
邓浩志
地产经济学家
这个十月，仍有很多房企未能达成原来计划的目标。不单是金九银十，整个四季度都会维持打折促销的状态。
不过，已有一定促销幅度，并且已大力成交的项目，继续大幅打折的可能性不大；部分只是试探性优惠的项目，效果不理想的，才会加大优惠力度。
对于自住购房者而言，有10%左右促销力度的项目，其实已经可以出手。
部分资料来源：合富置业、广州中原研究发展部
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